應該提防的房屋貸款陷阱

花一點時間仔細閱讀本文，以後可能會避免財務上的麻煩和失望。

估值低於預期

在放下預訂費（也稱為期權費）以獲取購買住宅物業的選擇權之前，您可能需要首先獲得原則批准貸款。這是為了確保您有足夠的財務資源來完成交易，如果在有效期內未行使購買選擇權，則可以沒收部分或全部預訂費用。對於轉售的私人房屋和轉售的組屋單位，預訂費分別為購買價格的1％和S $ 1000。如果不行使購買選擇權，所有這些都將被沒收。對於新建成或在建中的私人住宅物業，收費為5％至10％，如果交易失敗，則將沒收25％。

此外，在獲得期權和找到代辦貸款之間，財產的估值可能會出乎意料。例如，您同意的購買價格為150萬美元，但是當您獲得貸款時，該物業的估值已降至120萬美元（這可能在金融危機期間發生）。假設您有資格獲得80％的LTV，您認為可以獲得至多120萬美元的融資，但是由於估值較低，您只能獲得960,000美元。如果您沒有能力彌補240,000美元的差額，則無法完成交易。

請注意，即使從金融家獲得原則批准貸款，您也可以更換金融家。在確定預訂費用之前嘗試獲得原則性批准，如果房地產估價沒有下降，您仍然可以貨比三家以獲得更好的代辦貸款。